1. |
РЕЗЮМЕ |
4 |
1.1. |
Сущность проекта |
4 |
1.2. |
Эффективность проекта |
4 |
1.3. |
Сведения о фирме |
5 |
1.4. |
Команда управления |
5 |
1.5. |
План действий |
5 |
1.6. |
Финансирование |
6 |
1.7. |
Планы возврата заемных средств |
6 |
1.8. |
Гарантии возврата инвестиций |
6 |
2. |
ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА |
6 |
2.1. |
Анализ месторасположения |
6 |
2.1.1. |
Географическое месторасположение |
6 |
2.1.2. |
Характеристика района |
8 |
2.1.3. |
Факторы инвестиционной привлекательности района |
8 |
2.2. |
Характеристика коттеджного поселка |
13 |
2.2.1. |
Месторасположение и характеристика участка застройки |
13 |
2.2.2. |
Описание объектов недвижимости |
14 |
2.2.3. |
Применяемые строительные технологии |
15 |
2.2.4. |
Инфраструктура поселка |
17 |
2.2.5. |
Транспортная доступность |
19 |
2.3. |
Привлекательность проекта |
19 |
3. |
КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА |
20 |
3.1. |
Работы, выполненные по проекту к настоящему моменту |
20 |
3.2. |
Работы по дальнейшей реализации проекта. |
20 |
4. |
ОПИСАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЯ И ОТРАСЛИ |
21 |
4.1. |
История предприятия |
21 |
4.2. |
Владельцы и юридическая структура |
21 |
4.3. |
Анализ состояния отрасли |
23 |
4.3.1. |
Общая характеристика рынка загородной недвижимости |
23 |
4.3.2. |
Состояние рынка коттеджных поселков в формате «дальняя дача» |
24 |
4.3.3. |
Состояние рынка коттеджных поселков для постоянного проживания |
25 |
4.3.4. |
Основные тенденции на рынке загородной недвижимости |
27 |
4.3.5. |
Эксплуатация коттеджных поселков |
31 |
4.3.6. |
Прогнозы |
33 |
4.3.7. |
Состояние рынка ипотечного кредитования в сегменте загородной недвижимости |
34 |
5. |
АНАЛИЗ РЫНКА И СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА |
37 |
5.1. |
Факторный анализ состояния рынка |
37 |
5.1.1. |
Объем рынка |
37 |
5.1.2. |
Емкость рынка |
37 |
5.1.3. |
Темпы роста рынка |
37 |
5.2. |
Анализ конкурентной среды |
38 |
5.2.1. |
Анализ предложения |
38 |
5.2.2. |
Характеристика ближайших конкурентов |
40 |
5.2.3. |
Конкурентные преимущества и недостатки проекта |
43 |
5.2.4. |
Рыночная доля проектируемого объекта |
46 |
5.2.5. |
Ценовая конъюнктура |
46 |
5.3. |
Характеристика потребительской среды |
51 |
5.3.1. |
Общая характеристика потребительской среды |
51 |
5.3.2. |
Структура спроса |
52 |
5.3.3. |
Потребительские предпочтения |
54 |
5.3.4. |
Портрет потенциального потребителя |
55 |
5.3.5. |
Обоснование рыночной ниши |
56 |
5.4. |
Анализ SWOT |
56 |
5.5. |
Общая стратегия маркетинга |
57 |
5.5.1. |
Стратегия продаж |
57 |
5.5.2. |
Позиционирование на рынке |
58 |
5.5.3. |
Стратегия в области продвижения |
59 |
5.5.4. |
Стратегия ценообразования |
59 |
6. |
МЕНЕДЖМЕНТ И СОТРУДНИКИ КОМПАНИИ |
59 |
6.1. |
Организационная и функциональная структуры управления компанией. |
59 |
6.2. |
Менеджмент компании. |
60 |
7. |
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН. |
62 |
7.1. |
Организация проектирования и строительства |
62 |
7.2. |
Необходимые СМР и их стоимость. Себестоимость строительства |
62 |
7.3. |
Обеспечение конкурентоспособности, контроль необходимого качества |
64 |
8. |
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН |
64 |
8.1. |
Схема финансирования проекта. |
64 |
8.2. |
Налоговое окружение. |
64 |
8.3. |
Потоки денежных средств, генерируемые предприятием. |
64 |
8.4. |
Показатели бюджета денежных средств (КЭШ-ФЛО) |
67 |
8.5. |
Показатели прибыльности проекта |
69 |
8.6. |
Показатели эффективности проекта и возврата заемных средств. |
72 |
8.6.1. |
Финансовая эффективность проекта. |
72 |
8.6.2. |
Рентабельность проекта. |
72 |
8.6.3. |
Показатели расчета с инвестором. |
72 |
9. |
РИСКИ И ГАРАНТИИ. |
75 |
9.1. |
Качественный анализ. |
75 |
9.1.1. |
Неспецифические риски |
75 |
9.1.2. |
Организационные риски |
75 |
9.1.3. |
Маркетинговые риски |
76 |
9.2. |
Количественный анализ |
77 |
9.3. |
Гарантии возврата инвестиций. |
79 |
10. |
ВЫВОДЫ |
79 |