Оценка земельного участка
На развивающемся рынке земельных отношений в РФ растет и роль экспертной оценки земли в денежном эквиваленте. Информация о стоимости участков земли необходима для проведения всевозможных трансакций. Чтобы принять экономически обоснованное решение, нужно обладать объективной информацией, поэтому оценка земельного участка становится насущной необходимостью.
Компания «Финансы и Кредит» отлично разбирается во всех тонкостях рынка недвижимости. Прежде всего, в учет принимаются месторасположение участка, влияние конъюнктуры рынка и внешних факторов. Помимо этого во внимание берется ожидаемая величина, вероятность и срок получения прибыли при эксплуатации земли при условии ее наиболее эффективного использования. В учет не принимаются доходы от других видов производств, привлеченных к земельному участку для осуществления предпринимательской деятельности.
Нашими специалистами учитывается и то, что рыночная стоимость земельных владений со временем меняется, в этой связи оценка земельного участка проводится по его состоянию на текущую дату. В случае изменения целевого назначения участка земли его рыночная стоимость тоже изменится.
Мы производим расчет по принципу максимально эффективного использования земельной территории. Это означает, что оценка земельного участка для выявления его рыночной стоимости определяется, исходя из более вероятного его использования, разумно оправданного, физически возможного и финансово осуществимого. Оценка стоимости производится согласно действующему законодательству. Это в результате позволяет получить реальную величину расчета стоимости участка земли.
В случае необходимости мы проведем обоснованное разделение участка на отдельные долевые части, отличающиеся характером использования, видом и формами. Зачастую наиболее эффективная форма использования земли может не совпадать с ее текущим применением. Для определения ее максимально эффективного использования мы рассматриваем:
• целевое назначение, а также использование, предусмотренное законом;
• способы землепользования, преобладающие в ближайших окрестностях оцениваемого нами участка;
• существующее использование земли;
• ожидаемые изменения на рынке.
Главной ценностью участка земли является перспектива его использования. Существующие нестандартные подходы к определению стоимости земельной собственности могут вызывать непонимания в области формирования его стоимости для осуществления строительства. Основным принципом, по которому проводится оценка земельного участка под строительство, является определение объема жилья, которое технически возможно построить на этом участке.
Наши специалисты формируют предварительную концепцию развития оцениваемого участка, под которой подразумевается учет градостроительных документов, потребности в социальных объектах и коммуникациях, схематическое расположение на участке объектов недвижимости, учет инсоляции и прочие факторы. Мы учитываем перспективу развития района и, конечно же, конкуренцию с другими проектами строительства. Все это позволяет добиться максимально точных результатов в оценке земельного участка или участка земли под строительство.
Best jordan SneakersΑνδρικά Nike
