В последние годы профессиональная земельная оценка набирает популярность быстрыми темпами. Она представляет собой упорядоченный процесс, который определяет стоимость земли с целью эффективного распоряжения и управления и состоит из подробного анализа:
- земельного участка;
- в целом рынка или определенного сегмента;
- выполнения расчетов, которое основаны на одновременном учете множества качественных и количественных составляющих экономического, технического и социально-политического характера;
Цели оценки
Земельная оценка имеет место при покупке и продаже участков, земельной приватизации, необходимости в достоверных фактах о действительной стоимости земли.
- купля-продажа, дарение, мена, рента, аренда, наследование;
- получение кредита;
- разрешение и оспаривание имущественных споров;
- приватизация;
- страхование;
- привлечение дополнительной эмиссии акций, пайщиков;
- определение налоговой базы и др.;
Способы оценки
При проведении оценки земли специалисты компании «Финансы и Кредит» руководствуются тремя подходами, каждый из которых обладает своей спецификой и собственными особенностями:
- прибыльным;
- затратным;
- сравнительным.
Земельная оценка учитывает множество факторов:
- территориальное расположение, качественную и количественную структуру коммуникаций и возможность присоединения к уже имеющимся сетям при планировании строительства;
- инженерные и геологические исследования в отношении свойств и состояния грунта, рельефа местности при прогнозировании и расчете затрат на возможное строительство;
- конъюнктуру рынка;
- ожидаемую величину, вероятность и сроки получения дохода от эксплуатации участка при максимально эффективном использовании, без учета прибыли от производства, привлеченного на земельный участок для предпринимательской деятельности;
Профессиональная услуга – земельная оценка предусматривает выдачу заключения о рыночной стоимости участка. Она относится к области оценки недвижимости, где оцениваемый объект – только участок земли, являющийся частью земной поверхности, имеющий границы, удостоверенные и описанные в установленном порядке государственными органами. Главным документом, подтверждающим на него права, является свидетельство о регистрации прав.
Выданный отчет по окончании проверки об оценке земли – документ, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие инстанции.
Широкопрофильная компания «Финансы и Кредит» оказывает профессиональные сервисные услуги по экспертной оценке. Богатейший опыт и тщательно отобранный высококвалифицированный штат сотрудников позволяет проводить любой вид оценки на самом высоком уровне. Специалисты имеют высокую квалификацию в области оценки участков земли, различной формы собственности.
Наша компания способна удовлетворить широкий спектр запросов клиентов, обеспечить им консультационные и экспертно-исследовательские услуги по оптимальным ценам и предлагает взаимовыгодное сотрудничество, которое поможет в принятии многих важных решений.