Оценка стоимости участка
На сегодняшний день в России активно развивается рынок земельных отношений, поэтому все больше людей обращаются в экспертные организации для определения рыночной стоимости участка земли.
Что такое оценка стоимости участка
Так как земельный участок является товаром, он должен иметь свою цену. Оценка стоимости участка это определение рыночной цены, по которой он может быть отчужден в условиях конкуренции на открытом рынке. Стоимость участка определяется в зависимости от проведенного анализа, который проводится при условиях экономической целесообразности, в полном соответствии с законом РФ.
Зачем необходима оценка участка
Оценка стоимости участка и перспектива дальнейшего использования земли для строительства или других целей требуется в следующих случаях:
• Совершение сделок купли-продажи;
• Кадастровая оценка стоимости участка;
• Приватизация участка;
• Разрешение имущественных споров;
• Передача участка в счет кредитной оплаты;
• Вступление в права наследования.
При оценке стоимости учитывается категория, к которой принадлежит недвижимость, а также экспертизой предусматривается возможность перехода в другую категорию, поэтому ценность объекта может быть изменена.
Правовые статусы
Российское законодательство предусматривает следующие правовые статусы на владение земли. При экспертизе этот фактор обязательно учитывается. Это следующие правовые статусы:
• Право бессрочного пользования;
• Право собственности на ограниченный участок;
• Сервитут;
• Право на сдачу участка в аренду.
Оценка стоимости участка осуществляется при наличии следующих документов:
• Подтверждающие право собственности на земельный участок;
• Подтверждающие границы территории на участок (копия кадастрового паспорта с техническими отметками);
• Наличие справок на отсутствие залогов, контрактов, то есть обременения
Конечно, эти обременения снижают стоимость, но благодаря знаниям о них можно более точно определить стоимость.
Что учитывается при оценке земельного участка
Кроме правового статуса при оценке стоимости участка также учитываются следующие факторы:
• Параметры участка;
• Местоположение;
• Наличие коммуникаций;
• Экономическая ситуация в регионе, где расположен участок;
• Транспортная доступность.
Помимо данных факторов могут учитываться и такие, как наличие реки или водоема, леса или рощи и многое другое
Преимущества оценки стоимости
Оценка стоимости участка, которую произведет опытный оценщик, дает возможность не только более выгодно продать или купить земельный участок, но и знать все его достоинства и недостатки. Прежде всего, это связано с тем, что очень часто бывают ситуации, когда земельный участок, ранее не приносивший никакого дохода может резко взлететь в цене. Из-за того, что человек не всегда представляет себе ценности своих владений, он может потерять значительную сумму денежных средств. Компания «Финансы и Кредит» готова провести квалифицированную и качественную оценку стоимости земельного участка по наиболее оптимальным срокам и за минимальное время.
Nike shoesAir Jordan 1 High OG "University Blue" 2021 Release Info - Fitforhealth
